Habangmodular na mga tahanannag-aalok ng ilang mga pakinabang tulad ng pagiging epektibo sa gastos, mas mabilis na mga oras ng konstruksiyon, at mga pagpipilian sa pag-customize.

Bagama't nag-aalok ang mga modular na bahay ng ilang antas ng pagpapasadya, kadalasang binubuo ang mga ito mula sa mga paunang idinisenyong module o template. Maaari nitong limitahan ang antas ng pag-customize kumpara sa tradisyonal na mga bahay na gawa sa stick, na ginagawa itong hamon para sa mga may-ari ng bahay na may mga partikular na kagustuhan sa disenyo o natatanging mga kinakailangan.

Ang transportasyon ng mga modular na seksyon ng tahanan patungo sa lugar ng gusali ay maaaring maging logistically challenging, lalo na kung ang site ay nasa isang malayo o hindi naa-access na lokasyon. Bukod pa rito, ang ilang mga site ay maaaring mangailangan ng mga espesyal na permit o mga pagsasaalang-alang sa pag-access sa kalsada para sa paghahatid at pag-install ng mga module, na maaaring magdagdag ng pagiging kumplikado at gastos sa proseso ng konstruksiyon.

Ang mga modular na bahay ay madalas na napapailalim sa mga paghihigpit sa disenyo na ipinataw ng mga regulasyon sa transportasyon at mga kinakailangan sa istruktura. Bilang resulta, ang mga tampok na arkitektura tulad ng mga naka-vault na kisame, kumplikadong mga linya ng bubong, o hindi karaniwang mga layout ay maaaring maging mas mahirap o magastos upang makamit sa modular na konstruksyon.

Mga modular na tahananay itinayo sa mga setting ng pabrika, na nangangahulugan na ang kalidad ng panghuling produkto ay lubos na nakadepende sa proseso ng pagmamanupaktura. Maaaring mangyari ang mga isyu gaya ng mga depekto sa pagmamanupaktura, pinsala sa transportasyon, o kawalan ng kontrol sa kalidad, na humahantong sa mga pagkaantala, muling paggawa, o karagdagang gastos sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.

Ang mga modular na tahanan ay maaaring humarap sa mga hamon pagdating sa financing at pagtatasa ng ari-arian. Maaaring mag-alinlangan ang ilang nagpapahiram na magbigay ng financing para sa modular construction, o maaaring mangailangan sila ng karagdagang dokumentasyon at inspeksyon para ma-verify ang halaga at kalidad ng bahay. Bukod pa rito, maaaring hindi palaging tinataya ng mga modular na bahay ang parehong halaga ng mga tradisyonal na bahay na gawa sa stick, na maaaring makaapekto sa halaga ng muling pagbebenta at mga opsyon sa pagpopondo para sa mga may-ari ng bahay.

Sa kabila ng mga pagsulong sa modular construction technology at kalidad, maaaring mayroon pa ring matagal na pang-unawa sa ilang mga mamimili na ang mga modular na bahay ay mas mababa ang kalidad o tibay kumpara sa mga tradisyonal na tahanan. Ang pananaw na ito ay maaaring makaapekto sa muling pagbebenta ng halaga ng mga modular na bahay at maaaring gawing hindi gaanong kaakit-akit ang mga ito sa mga potensyal na mamimili sa ilang partikular na merkado.

Sa pangkalahatan, habangmodular na mga tahanannag-aalok ng maraming benepisyo, mahalaga para sa mga inaasahang may-ari ng bahay na timbangin ang mga pakinabang na ito laban sa mga potensyal na disadvantage at isaalang-alang ang kanilang mga partikular na pangangailangan at kagustuhan bago pumili ng modular na konstruksyon.